房屋貸款記帳

[stes9150622]

近期要買一棟房屋，假設要貸款100萬，利率2.5% 10年還清，我該怎麼記帳，科目該新增什麼，有點摸不著頭緒，請大大賜教
房屋資產是要算全部總額價格包誇有的沒的稅還是成交價其他稅另外再計科目呢?最近被搞得頭好大，麻煩了謝謝

[o慕雲o]

近期要買一棟房屋，假設要貸款100萬，利率2.5% 10年還清，我該怎麼記帳，科目該新增什麼，有點摸不著頭緒，請大大賜教
房屋資產是要算全部總額價格包誇有的沒的稅還是成交價其他稅另外再計科目呢?最近被搞得頭好大，麻煩了謝謝

您好
這部份要看您這次的購屋是 [自住] 或 [投資] 之用
如果您這次的購屋是 [自住] 的話
那麼就不建議您把這棟房屋設在資產(因為這樣您會誤認自己身上還有很多資產)

依我自己的例子為例
我之前購屋時也是跟銀行貸款
但我並不想把該屋列為 [資產](因我想掌控自己身上的實質現金與存款)(不想把房屋加上去)
所以我把這次的 [購屋] 認定為 [支出]

我是在 [支出] 類設一 [購屋支出] 的項目
我是在 [支出] 類設一 [利息支出] 的項目
並於 [負債] 類設一 [購屋貸款] 的項目

並假設購買該房屋的金額為 500 萬
自付額 400 萬
貸款額 100 萬

那當您買屋時則這樣記
[銀行存款](資產) -> [購屋支出](支出) 400 萬 (這是自己的自備款)
[購屋貸款](負債) -> [購屋支出](支出) 100 萬 (這是跟銀行貸款的費用)

而當您每月要繳交貸款時(假設每個月付本金 2 萬,利息 2083 的話)則記
[銀行存款](資產) -> [購屋貸款](負債) 2 萬 (這是還銀行的貸款本金)
[銀行存款](資產) -> [利息支出](支出) 2083 (這是還銀行的貸款利息)

[pampan50]

o慕雲大o
那如果要當投資用時,該如何記帳呢?
要新增那些科目呢?
請 o慕雲大o賜教. 謝謝!

[o慕雲o]

o慕雲大o
那如果要當投資用時,該如何記帳呢?
要新增那些科目呢?
請 o慕雲大o賜教. 謝謝!

您好
若您是當投資用的話
您可在 [資產] 類建立 [房地產投資] 項目
然後記法跟上面一樣
只差在原本的 [支出] 變為 [房地產投資](資產)
其他的部份就都一樣了